Q: Kan personer av utl�ndsk nationalitet �ga fastighet i Thailand?
A: Under nuvarande lagstiftning �r utl�ndskt �gandeskap h�gt begr�nsat i det Thail�ndska kungad�met. Det finns ett f�tal undantag till denna lag g�llande l�genheter (condominiums) och Board of Investment (BOI) som gynnar f�retags�gda fastigheter i specifika omr�den. �garskap av mark �r enbart f�r Thail�ndska medborgare och juristiska personer (legala entiteter och f�retag). F�retag vars aktier �gs till mer �n 49 % av utl�ndska nationaliteter �r officiellt inte till�tna att �ga mark. Man kan som utl�ndsk medborgare �ga byggnader men inte mark, den leasas i 30 �r och kan f�rnyas tv� g�nger till en total hyresperiod om 30+30+30 �r. M�nga anser att leasing �r ett lika bra �garskap som �gander�tt.
Q: Om jag investerar i en bar eller restaurang men inte jobbar d�r, beh�ver jag arbetstillst�nd?
A: Lagen stipulerar att om man som utl�ndsk medborgare arbetar men inte tar emot inkomst beh�vs arbetstillst�nd. Om man k�per en f�retag, inte fysiskt arbetar d�r men f�r en inkomst �r arbetstillst�nd ett m�ste.
Q: Jag planerar att flytta till Phuket och starta f�retag. Vad b�r jag t�nka p�?
A: Phuket erbjuder en m�ngd m�jligheter men planering och tillg�ng till startkapital �r vitalt. Kanske beh�ver du tala med n�gon f�r att f� en k�nsla av behov och trender i Phuket. Vi kan eventuellt hj�lpa dig att komma i kontakt med m�nniskor i en m�ngfald av yrken som skulle kunna vara till hj�lp.
Q: Kan icke bofasta personer i Thailand �ppna bankkonto?
A: Enligt best�mmelser utf�rdade av Bank of Thailand kan icke bosatta generellt �ppna och h�lla konton i Thail�ndska Baht och utl�ndsk valuta hos auktoriserade agenter, auktoriserade banker och f�retag i Thailand. F�r n�rvarande finns det 13 kommersiella Thail�ndska banker, 18 utl�ndska banker och ett f�retag, Asia Credit Public Company, som �r registrerade och auktoriserade av Bank of Thailand.
Q: Vi vill s�lja ett hus i Phuket som �gs av v�rt offshore f�retag. Vi beh�ver veta vilka typer av skatter och avgifter man m�ste betala i Thailand. Speciella f�retagsskatter, realisationsvinstskatt, f�retagets inkomstskatt, �verf�ringsavgifter och kontorsavgifter etc. och n�r m�ste de betalas?
A:
"De tv� st�rsta avgifterna som m�ste betalas �r en �verf�ringsavgift (2 % av ber�knade v�rdet av mark/hus) och f�retagets inkomstskatt (max 2.5 % av det ber�knade v�rdet av mark/hus). Andra mindre avgifter �r ex. den statliga st�mpelskatten. Betalning sker vid slutf�rd f�rs�ljningen, n�r �gandeskap eller namnbyte �r klart."Fr�n Phuket Gazette, fredag, 19: e augusti, 2005
Pongtap Fongsee, Assistant Officer of the Phuket Provincial Land Office.
Q: Jag vill importera min 20 fots motorb�t till Thailand. Om jag fraktar den i container till Songkhla m�ste jag sj�lv ta emot den f�r att betala moms, sedan frakta b�ten till Phuket p� trailer? G�ller 0 % i skatt b�de b�t och motor?
A: "B�timport �r helt lagligt s� du kan sj�lv betala momsen eller anlita en representant i Songkhla som kan g�ra det f�r dig.
Andra skatter ex. Ministery of Interior skatt, importavgifter och accis �r 0 % b�de f�r b�t och dess motor.
Notera att 0 % skatt bara g�ller om motorn �r del av b�ten och de inte �r separerade."
Fr�n Phuket Gazette, fredag, 11: e februari, 2005
Theera Paeprasathithavorn, Deputy Chief, Phuket Customs Office
Q: Om jag k�per en fastighet, villa eller l�genhet, f�r personligt bruk kan den hyras ut n�r den inte nyttjas?
R�knas int�kter fr�n uthyrningen som inkomst? Beh�ver jag om s� �r fallet en speciell typ av visa som till�ter mig att tj�na pengar i Thailand?
A: "Ja, man kan helt legalt hyra ut sin villa eller l�genhet.
Den agent som sk�ter uthyrningen �r dock tvungen att undanh�lla skatt fr�n hyran innan pengarna f�rs till ditt konto. Man beh�ver inget speciellt visa f�r att kunna betala skatt.
F�r mer information kring inkomstskatt kontakta en skattespecialist."
Pratuan Thanarek, LLB, of the International Law Office, Patong
A: "Personal Income Tax ( PIT) �r en skatt direkt baserad p� en persons inkomst.
Med person menas en individ, ett ordin�rt kommanditbolag, en icke juridisk person, en avliden person eller en ouppdelad egendom. Generellt sagt, en person som �r skyldig PIT m�ste ber�kna sin skatteskyldighet, genomf�ra en sj�lvdeklaration och betala skatt, om n�gon, f�ljaktigt baserat p� ett kalender�r.
Skattebetalare �r klassificerade till �bofast� eller �icke bofast�. Med av skattesk�l �bofast� avses person som under ett skatte�r varit bosatt i Thailand i en eller flera perioder sammanlagt �verstigande 180 dagar.
Bofast person i Thailand �r tvungen att betala skatt p� inkomst fr�n kontanta tillg�ngar i Thailand, oavsett vart pengarna utbetalas. �ven p� del av utl�ndska inkomster som kommer till Thailand.
Icke bofasta betalar enbart skatt p� inkomstk�llor i Thailand.
Taxerbara inkomster inkluderar: Inkomst fr�n uthyrning av fastigheter och om betalningskontrakt eller hyres- k�pekontrakt brutits."
Taget fr�n Phuket Gazette, L�rdag 18:e Juni, 2005
Thai Revenue Department website www.rd.go.th.
Q: Jag planerar att fastighetsinvestera i Phuket men �r os�ker p� vilka skatter som m�ste betala vid framtida f�rs�ljning. Jag f�rst�r att alla pengar f�r fastighetsk�p som �verf�rs till Thailand m�ste registreras, vilken blankett b�r anv�ndas. Om jag tj�nar pengar p� min fastighet, hur mycket skatt m�ste betalas p� min realisationsvinst och finns det n�gra regler f�r hur mycket pengar jag kan f�ra ut ur Thailand?
A: "Thailand har ingen skatt p� realisationsvinst. Inkomst fr�n f�rs�ljning av fastigheter �r taxerad som en privatpersons inkomstskatt eller bolagsskatt.
N�r fastigheter s�ljs av bolag, mark/struktur, betalas en specifik bolagsskatt av 3.3% p� v�rdet eller det registrerade priset, detta beroende p� vilket som �r h�gst. Undanh�llande f�retagsskatt p� 1% av v�rdet eller registrerade priset, beroende p� vilket pris �r h�gst, och andra kostnader.
Vid skatte�rets slut m�ste bolaget l�mna in sin �rsredovisning och balansr�kning.
Bolags nettovinster taxeras till 30 % men viss skattel�ttnader �r m�jlig f�r mindre bolag. Efter skatter och �sidosatta reserver betalar bolaget aktieutdelning till sina �gare.
Dessa utdelningar �r beskattningsbara om betalda till individ.
Thail�ndska skatter �r graderande och varierar beroende av skattebetalarens �rliga inkomst fr�n 0 till 37 %. Icke bofasta, av skatt och inte immigrationssk�l, �r skyldiga att betala en undanh�llsskatt p� 15 % av sin vanliga inkomst och 10 % av inkomsten fr�n utdelningar, d�r man sedan kan ans�ka om en skatte�terb�ring.
Skatteskyldigheten kan �ven p�verkas om dubbelbeskattningsavtal existerar emellan skattebetalarens land/residens och Thailand.
Det finns lagliga v�gar f�r skatteplanering med hj�lp av kvalificerad advokat eller CPA som kan minska din exponering f�r skattskyldighet. Vi rekommenderar konsultation hos erk�nd advokatfirma och/eller en CPA f�r att p� b�sta s�ttet strukturera dina investeringar."
Fr�n Phuket Gazette, onsdag 1: a juni, 2005
Matthew V. McEvily & Collins Law Offices
Q: Min fru och jag har �non-resident retiree O- A multiple entry visas�. Vi kom till Thailand i juni och planerar att bygga eller k�pa en fastighet f�r v�r pensionering. V�r flyttfirma har sagt att v�ra begagnade m�bler och personliga effekter som nu f�rvaras i en container, m�ste anl�nda Thailand inom 6 m�nader fr�n v�r ankomst f�r att undvika tullkostnader. Vi �r lite oroliga f�r att vi inte hitta en passande fastighet �nnu och l�mnar Thailand i oktober f�r en m�nad. P�b�rjas tidsperioden av 6 m�nader fr�n den dagen vi f�rst anl�nde i Phuket? Om en person l�mnar landet, kan den d� b�rjas r�knas n�r personen kommer tillbaks?
A: 6 m�naders perioden startar n�r man f�rst anl�nder till Thailand med denna typ av visa oavsett om man l�mnar eller kommer tillbaks till Thailand efter det datumet, slutdatumet kan vara lite flexibelt. Om dina personliga tillh�righeter kommer till Thailand mer �n 6 m�nader fr�n ditt anl�ndsdatum m�ste tullen informeras minst 2 veckor innan dina 6 m�nader l�per ut. Om du anl�nt till Thailand med giltigt 1 �rsvisa eller l�ngre kommer dina �godelar inte att beskattas. Vid visa giltiga kortare �n 1 �r m�ste dessa �godelar beskattas med 20 % importskatt plus 7 % moms. Kommer �godelarna till Thailand under tiden du �r bortrest kan de f�rvaras i hamn. L�mnas dina �godelar i hamn mer �n 2 m�nader meddela tullen s� de vet att du kommer att h�mta dem. Fr�n Phuket Gazette, tisdag, 9: e oktober, 2003 Pichai Duaengdangchoti, Customs Chief Inspector 6, Chief Customs Officer Formality & Legality Division, Phuket Customs Office.
Q: Vi vill flytta till Phuket, hur arrangerar vi skolg�ng f�r v�ra barn?
A: I Phuket finns ett flertal internationella internat skolor och vanliga skolor. Samtliga har l�roplan av internationell standard.
Q: Hur �r den medicinska standarden och vilket utbud har Phuket?
A: Phuket sjukhus �r av v�rldsklass och f�ljer internationell standard. Fullt utrustade och med standard j�mf�rbar med motsvarande i Europa eller USA.
Q: Kan jag s�ka l�n i Thail�ndsk bank f�r fastighetsk�p?
A: Bangkok Bank �ppnade nyligen d�rrarna med en m�jlighet f�r utl�ndska medborgare att l�na till fastighetsk�p i Thailand. L�nen �r enbart tillg�ngliga genom deras Singapore och Hong Kong kontor.
|
